สำหรับเจ้าของบ้านจำนวนไม่น้อย การสร้างบ้านสักหลังขอแค่มีเพียงแบบบ้านสวยๆ และงบประมาณก็น่าจะเพียงพอแล้ว แต่อันที่จริงการสร้างบ้านมีหลายเรื่องที่เจ้าของบ้านต้องรู้ก่อนที่จะออกแบบบ้านเสียอีก
แต่จะมีเรื่องอะไรบ้าง? เรามาดูกัน …
1. เริ่มต้นที่ความต้องการของสมาชิกในบ้าน
จุดเริ่มต้นของการสร้างบ้านไม่ใช่การเลือกแบบบ้านอย่างที่หลายคนคิด แต่เป็นการสอบสำรวจความต้องการของสมาชิกในบ้าน ไม่ว่าจะเป็นเรื่องฟังก์ชันการใช้งาน หรือว่าเรื่องความสวยงาม โดยหลังจากรวบรวมความต้องการได้แล้ว เราค่อยนำมาใช้ออกแบบบ้านหรือเลือกซื้อแบบบ้านที่เหมาะสมกับความต้องการ
นอกจากจะช่วยให้สมาชิกทุกคนมีส่วนร่วมกับการสร้างบ้านแล้ว ยังลดเวลาที่ต้องเสียไปกับการแก้แบบด้วย
2. เตรียมตัวเรื่องงบประมาณ
งบประมาณหลักๆ ในการสร้างบ้านแบ่งได้เป็น 2 ส่วน คือค่าออกแบบ (สำหรับผู้ที่ใช้บริการสถาปนิก) และค่าก่อสร้าง
ค่าออกแบบด้วยสถาปนิกส่วนใหญ่มักจะคิดเป็นเปอร์เซ็นต์ของค่าก่อสร้าง โดยปกติอยู่ที่ 7.5% แต่อาจจะมากหรือน้อยกว่านี้ขึ้นกับปัจจัยอื่นๆ เช่น ความยากง่ายของแบบ พื้นที่ก่อสร้าง หรือความน่าเชื่อถือของผู้ให้บริการ
ส่วนค่าก่อสร้างมักจะแตกต่างตามพื้นที่หน้างาน ความยากง่ายของการก่อสร้าง ค่าจ้างแรงงาน และค่าดำเนินงานของผู้รับเหมา
กรณีที่อยากได้ตัวเลขใกล้เคียงกับยอดจริงๆ สามารถทำได้โดยการจัดทำ “บัญชีแสดงปริมาณวัสดุและราคา” หรือ BOQ นั่นเอง
3. เลือกวัสดุให้ถูกใจ
หากเจ้าของบ้านใช้บริการสถาปนิก การเลือกวัสดุเป็นหนึ่งในขั้นตอนที่สถาปนิกจะช่วยเจ้าของบ้านเลือก แต่ในเคสที่เจ้าของบ้านท่านไหนเลือกวัสดุเอง แนะนำให้ศึกษาคุณสมบัติของวัสดุ รวมถึงความยากง่ายในการติดตั้งและราคา รวมถึงการซ่อมแซมก่อนเลือกซื้อ
อีกหนึ่งตัวเลือกที่น่าสนใจก็คือ การเลือกใช้บริการงาน Solution ที่เป็นการขายทั้งสินค้าและบริการติดตั้งค่ะ ตัวอย่างสินค้าที่ให้บริการเป็น Solution ก็เช่นกระเบื้องหลังคา บล็อกปูพื้น หรือฉนวนกันความร้อน
4. ประเมินเวลาก่อสร้าง
เวลาในการก่อสร้างคำนวณได้จากระยะเวลาที่ใช้ออกแบบ หรือระยะเวลาจัดหาแบบบ้าน บวกกับเวลาก่อสร้างบ้าน
ปกติแล้วสถาปนิกมักใช้เวลาประมาณ 2 เดือนขึ้นไปในการออกแบบบ้านหนึ่งหลัง แต่ในเคสที่เจ้าของบ้านพิถีพิถัน ก็อาจใช้เวลาถึงหนึ่งปีเลย
ส่วนการก่อสร้างนั้น ปกติบ้านทั่วๆ ไปจะใช้เวลาก่อสร้างประมาณ 8-12 เดือน ไม่รวมงานตกแต่งภายในและงานจัดภูมิทัศน์
5. ลดปัญหาที่อาจเกิดจากผู้รับเหมา
ปัญหากับผู้รับเหมาสามารถป้องกันได้ด้วยการมีแบบก่อสร้างที่ดี รายละเอียดครบถ้วน รวมถึงมีคนคุมงานที่มีประสบการณ์ที่สามารถชี้จุดที่อาจเป็นปัญหาก่อนจะลุกลามได้ ที่สำคัญทั้งเจ้าของบ้านและผู้รับเหมาต้องมีความเข้าใจงานก่อสร้างในทิศทางเดียวกัน และมีการสื่อสารกันอย่างสม่ำเสมอตลอดระยะเวลางานก่อสร้าง
สอบถามเพิ่มเติมเกี่ยวกับวัสดุและบริการได้ที่
📍 SCG HOME Experience สาขาเลียบทางด่วนเอกมัย-รามอินทรา โทร. 02-101-9922
📍 แฟนเพจ SCG HOME Experience
📍 Line Official Account @scghomeexperience หรือ https://lin.ee/2DvMnJd2N
📍 สัมผัสประสบการณ์เสมือนจริง รูปแบบ Virtual Store ได้ที่ https://bit.ly/SCGHOMEExperiencevirtualstore
#ความรู้เรื่องบ้าน #SCGHOMEExperience
