Builder ข่าวก่อสร้าง อสังหาริมทรัพย์ และนวัตกรรมก่อสร้าง

หัวข้ออบรม วันที่ 1 แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจนายหน้าอสังหาริมทรัพย์  สถานการณ์การตลาดอสังหาริมทรัพย์ล่าสุด ประเภทและราคาของอสังหาฯ 10 อันดับขายดี ปัจจัยสนับสนุนต่างๆ เพื่อประกอบการวางแผนการขาย แนวโน้มประเภทโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่น่าเติบโต ฯลฯ การเงินสำหรับนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ความรู้เรื่องการเงิน การลงทุนเพื่อซื้ออสังหาฯ ของผู้ซื้อ (ดอกเบี้ย-เงินเฟ้อ-มูลค่าในอนาคต / การคำนวณความคุ้มค่าในการลงทุนซื้ออสังหาฯ สำหรับผู้ซื้อเพื่อการอยู่อาศัย – ให้เช่า) การขายและการบริหารการขายอสังหาริมทรัพย์แบบมืออาชีพ ขั้นตอนการขาย การอ่านและวิเคราะห์ความต้องการของผู้ซื้อ กลยุทธ์การตอบสนองต่ออารมณ์ต่าง ๆ ของผู้ซื้อเพื่อสร้างการสื่อสารเชิงบวกกับผู้ซื้อ ธุรกิจนายหน้าอสังหาริมทรัพย์และเทคนิคการขายทรัพย์มือสอง การจัดหาและจัดระบบทรัพย์เพื่อการขาย ขั้นตอนและวิธีการการขายทรัพย์มือสอง การอ่านและวิเคราะห์ความต้องการของผู้ซื้อ วันที่ 2 กฎหมายสำหรับนายหน้าอสังหาริมทรัพย์/พรบ.เกี่ยวกับนายหน้า ข้อกฎหมายที่เกี่ยวข้อง การขายอสังหาริมทรัพย์สำหรับชาวต่างชาติ:...

ในปัจจุบัน ตลาดที่อยู่อาศัยและรีสอร์ตในจังหวัดภูมิภาคค่อนข้างซบเซา จะมีหนทางฟื้นตัวอย่างไร บริษัทต่าง ๆ จะพลิกวิกฤติเป็นโอกาสในการฟื้นตัวของตลาดที่อยู่อาศัยและรีสอร์ตได้อย่างไรบ้าง จะเป็นโอกาสในการแลกเปลี่ยนแนวคิดเชิงนโยบายและมาตรการกระตุ้นจากทั้งภาครัฐและภาคเอกชน กำหนดการ 12:30 ลงทะเบียน/รับเอกสาร 13:00 เปิดการเสวนาและรายงานกิจกรรม ประธานมูลนิธิประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 13:15 ภาวะตลาดที่อยู่อาศัยภูมิภาคกำลังไปในทิศทางไหน ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร มูลนิธิประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 13:45 วิเคราะห์เศรษฐกิจไทยและภูมิภาคล่าสุด ผู้แทนสำนักงานเศรษฐกิจการคลัง (อยู่ระหว่างเรียนเชิญ) 14:15 หนทางการฟื้นตัวของตลาดที่อยู่อาศัยในจังหวัดเชียงใหม่ ดร.สมชาย กุละปาลานนท์ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์จังหวัดเชียงใหม่-ลำพูน (อยู่ระหว่างเรียนเชิญ) 14:45 หนทางการฟื้นตัวของตลาดที่อยู่อาศัยในหาดใหญ่-สงขลา น.ส.ศิริวรรณ ผ่องเสริมสุข นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ จ.สงขลา 15:15 พัก-รับประทานเครื่องดื่ม...

นายณัฎฐ์ จริตชนะ ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ บริษัท โฮม โปรดักส์ เซ็นเตอร์ จำกัด (มหาชน) แถลงข่าวการจัดงาน “Homepro Fair” ภายใต้คอนเซ็ปต์ Living & Life style Fair “ช้อป กิน บิน เที่ยว” งานแฟร์เรื่องบ้านครั้งยิ่งใหญ่ครั้งแรกที่จะมาตอบโจทย์ทุกเพศทุกวัย ระหว่างวันที่...

คอนกรีต เป็นวัสดุที่เรียกได้ว่ามีความสำคัญกับระบบก่อสร้างเป็นอย่างมาก ตั้งแต่การสร้างบ้าน อพาร์ทเมนท์ ไปจนถึงสะพาน ทางยกระดับ และทางเท้า จนถึงขณะนี้ ก็ไม่สามารถปฏิเสธได้ว่า 'คอนกรีต' เป็นวัสดุก่อสร้างที่สำคัญต่อการใช้ชีวิตโดยเฉพาะในยุคปัจจุบัน แต่รู้หรือไม่ว่า การผลิตคอนกรีตเพื่อนำไปใช้ประโยชน์ทางการค้านั้น เป็นตัวการทำให้เกิดก๊าซเรือนกระจก หรือก็คือก๊าซคาร์บอนไดออกไซด์ ขึ้นในชั้นบรรยากาศทุก ๆ ปี ส่งผลให้เกิดการเปลี่ยนแปลงทางสภาพภูมิอากาศ Builder News จึงนำเอาวัสดุก่อสร้างสีเขียว หรือ Green...

หลังจากที่สหประชาชาติยกเลิกการคว่ำบาตรทางเศรษฐกิจของประเทศอิหร่าน ส่งผลให้วงการสถาปัตยกรรมของอิหร่านนั้นก้าวหน้าขึ้นกว่าเดิมเป็นอย่างมาก โดยบริษัทออกแบบต่างก็มีการแข่งขันสร้างสรรค์ผลงานสุดแปลกใหม่อย่างกว้างขวาง ซึ่งนอกจากจะมีความสวยงามแล้ว ยังสะท้อนให้เห็นว่าสถาปนิกชาวอิหร่านก็มีไอเดียที่โดดเด่นไม่แพ้ที่อื่นในโลกเลยทีเดียว ด้วยเหตุนี้จึงขอนำทุกท่านไปพบกับผลงานทาง สถาปัตยกรรมเด่น ร่วมสมัยในประเทศอิหร่านทั้ง 11 แบบ ที่มีความน่าสนใจดังนี้ อาคาร Termeh Office ออกแบบโดย Farshad Mehdizadeh และ Ahmad Bathaei อาคารออฟฟิศแห่งนี้ตั้งอยู่ที่เมือง Hamedan ทางตอนเหนือของประเทศอิหร่าน มีความโดเด่นอยู่ที่การใช้อิฐตกแต่งในส่วนด้านหน้าของอาคารให้เป็นทางเดินต่างระดับกลมกลืนไปกับตัวหลังคา เพื่อให้คนสามารถเดินขึ้นไปและนั่งเล่นในส่วนด้านบนได้ บ้าน Mosha...

Ingenhoven Architects บริษัทสถาปนิกจากประเทศเยอรมัน หยิบเอาอาคาร Marina one อาคารสูงประเภท มิกซ์ยูส ที่รวมทุกความสุขของการใช้ชีวิตและการพักผ่อนอันแสนเลอค่า ซึ่งตั้งอยู่ใจกลางย่านธุรกิจ มารีน่าเบย์ ประเทศสิงคโปร์ มาพัฒนาขึ้นใหม่ ให้กลายเป็นเมืองสีเขียวที่สมบูรณ์แบบ คาดว่าจะแล้วเสร็จต้นปีค.ศ. 2017 แผนการพัฒนา Marina One ประกอบด้วย อาคารสำนักงาน 2 หลัง อาคารที่อยู่อาศัย 2 หลัง...

ช่วงเดือนเมษายนถึงพฤษภาคมที่ผ่านมา น่าจะเป็นช่วงเวลาที่สภาพอากาศร้อนที่สุดเท่าที่ผมได้เคยประสบมาในชีวิตของผม ประเทศในแถบนี้มีฤดูร้อนที่ร้อนมากก็จริงแต่ก็ไม่ได้ร้อนและแห้งมากขนาดนี้ บางวันอุณหภูมิสูงสุดทะลุไปถึง 44 องศาเซลเซียส ทำเอาแต่ละคนต้องดิ้นรนใช้ชีวิตให้ผ่านความร้อนในแต่ละวันไปกันเลยทีเดียว แม้ว่าสภาพความร้อนที่ว่ามานั้น จะเป็นไปเพราะสภาวะโลกร้อน หรือภูมิอากาศที่ผิดปกติและแตกต่างจากธรรมชาติของย่านนี้หรืออะไรก็ตาม แต่สิ่งที่เสริมให้เราต้องผจญความร้อนมากขึ้นไปอีกคือการที่เมืองสร้างและปลดปล่อยความร้อนผ่านวัสดุก่อสร้างทั้งหลายเป็นปรากฏการณ์ที่เราเรียกว่า ปรากฏการณ์เกาะร้อน หรือ Urban Heat Island นั่นเอง Urban Heat Island นั้น เกิดขึ้นจากการที่อากาศใกล้พื้นดินในเขตชุมชนเมืองที่มีตึกรามบ้านช่องอยู่เป็นจำนวนมาก มีอุณหภูมิสูงกว่าบริเวณที่เป็นป่าไม้หรือพื้นที่สีเขียวที่อยู่ถัดออกไป เชื่อว่าปรากฏการณ์เกาะร้อนนี้ทำให้อุณหภูมิในเขตเมืองนั้นสูงขึ้นถึง 2-5 องศาเซลเซียส ซึ่งเป็นอุณหภูมิที่ทำให้มนุษย์เราสามารถรับรู้ถึงความแตกต่างได้ว่ามันร้อนขึ้นจริง ๆ ในความเป็นเมืองที่เต็มไปด้วยสิ่งปลูกสร้าง วัสดุก่อสร้างเช่นคอนกรีต ซึ่งเป็นวัสดุที่คอยดูดซับความร้อนโดยตรงจากแสงอาทิตย์และปลดปล่อยความร้อนออกมา กระจกที่สะท้อนความร้อนทั้งหลายและรวมถึงจากกิจกรรมอื่น...

เชื่อว่าหลายคนอาจต้องเคยประสบกับปัญหาในการเลือกซื้อบ้านหลังใหม่อยู่บ้าง ทั้งในด้านความคุ้มค่าของจำนวนเงินที่ลงทุนไป ตัวบ้านมีลักษณะตรงกับความพึงพอใจของท่านหรือไม่ รวมถึงปัญหาต่างๆ ที่ตามมาจากการซื้อบ้านที่ไม่มีคุณภาพ ซึ่งปัญหาเหล่านี้ทำให้ท่านต้องกังวลอย่างหนักเมื่อกำลังจะตัดสินใจเป็นเจ้าของบ้านสักหนึ่งหลัง ด้วยเหตุนี้ทางทีม Builder News จึงขอนำบทความเกี่ยวกับการ ตรวจสอบบ้าน ในประเทศออสเตรเลียมาให้ทุกท่านได้อ่านอย่างทั่วถึง โดยเป็นบทความที่มีประโยชน์พร้อมทั้งเสนอแนวทางที่จะตรวจสอบบ้านด้วยตัวของท่านเอง รวมไปถึงการจ้างบุคลากรที่จะมาช่วยท่านตรวจสอบและประเมินมูลค่าของบ้านที่กำลังจะซื้อ ในประเทศออสเตรเลีย การลงทุนซื้อบ้านสักหนึ่งหลังนั้นย่อมสร้างปัญหาปวดหัวให้กับผู้ซื้ออย่างมาก เนื่องจากตัวกฏหมายของออกเตรเลียไม่ได้เอื้ออำนวยต่อการตรวจสอบอสังหาฯ ก่อนซื้อมากนัก เมื่อต้องการลงทุนซื้อบ้านจึงตกเป็นปัญหาของผู้ซื้อว่าจะตรวจสอบบ้านดังกล่าวได้อย่างไร และผู้ซื้อส่วนมากก็ไม่ได้มีความรู้ในด้านนี้มากนัก จึงต้องหาทางออกด้วยการจ้าง property inspector ซึ่งทำหน้าที่คอยช่วยเหลือผู้ซื้อในการตรวจสอบสภาพบ้าน ความบกพร่อง...

Naturbad Riehen สระว่ายน้ำ ปราศจากคลอรีนในสวิตเซอร์แลนด์ ออกแบบโดย บริษัทสถาปนิก Herzog & de Meuron นับเป็นสระว่ายน้ำที่เป็นมิตรต่อผู้ใช้ โดยระบบจัดการน้ำเป็นระบบทำความสะอาดน้ำ เพื่อให้ผู้ใช้รู้สึกผ่อนคลายเมื่อได้ว่ายน้ำในสระที่บริสุทธิ์ ปราศจากคลอรีน การก่อสร้างเริ่มต้นขึ้นเมื่อปี 2013 ด้วยความต้องการให้เกิด สระว่ายน้ำ แบบใหม่ไร้สารพิษ ซึ่ง Herzog & de Meuron มีแนวคิดในการสร้างสระว่ายน้ำมาตั้งแต่ปี 1979 นับเป็นเวลานานกว่า...

ประตูหน้าต่างไวนิล (uPVC) นั้น ได้รับความนิยมอย่างสูงในประเทศไทยมายาวนานกว่าทศวรรษ เพราะให้ความสวยงามแบบโมเดิร์นสไตล์ มีความทนทานต่อทุกสภาพอากาศได้ดี ทั้งยังปลอดภัยด้วยระบบล็อคหลายจุดแน่นหนาและป้องกันเสียงดังรบกวนจากภายนอกได้ดีด้วย ในส่วนการติดตั้งก็สะดวกและประหยัดเวลา จึงเป็นที่ถูกใจเจ้าของบ้านและเจ้าของโครงการอย่างยิ่ง และหากเอ่ยถึงระบบ ประตูหน้าต่างไวนิล ในประเทศไทย บริษัท นวพลาสติก อุตสาหกรรม จำกัด ผู้ผลิตผลิตภัณฑ์ภายใต้แบรนด์ ‘WINDSOR’ ถือเป็นอีกหนึ่งผู้นำในอุตสาหกรรมไวนิลเจ้าแรก ๆ ของเมืองไทยและในอาเซียนก็ว่าได้ โดยเริ่มการดำเนินธุรกิจมาตั้งแต่ปีพ.ศ. 2513 ที่ถือหุ้นโดยบริษัทไทยพลาสติกและเคมีภัณฑ์ จำกัด...

เริ่มแล้วกับกิจกรรมดี ๆ ภายใต้ชื่อโครงการ “สมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน สร้างอนาคต เพื่อเด็กไทย” ที่สมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน (HBA : Home Builder Association) จัดขึ้นเป็นประจำทุกปี เช่นกันปีนี้ได้จัดแข่งขันโบว์ลิ่งการกุศล “HBA Bowling Charity 2016” ชิงถ้วยรางวัล พลเอก สุรยุทธ์ จุลานนท์ องคมนตรี โดย...

บริษัท จีโนล กรุ๊ป ซีที อิเล็คทริคฟิเคชั่น จำกัด ผู้ผลิตและจัดจำหน่ายผลิตภัณฑ์หลอด LED และอุปกรณ์อิเล็คทรอนิคส์ที่เกี่ยวกับระบบไฟฟ้าและแสงสว่างมานานกว่า 15 ปี และเป็นผู้นำด้านผลิตภัณฑ์คุณภาพสูงด้วยเทคโนโลยีอันทันสมัย นำเสนอผลิตภัณฑ์ใหม่หลอดไฟ LED BULB GINOLR ภายใต้สโลแกน Open Saving Time หรือประหยัดทุกครั้งที่เปิด หลอด LED BULB GINOLR...

ภาวะเศรษฐกิจชะลอตัวค่อย ๆ แพร่กระจายเข้าสู่ตลาดที่อยู่อาศัยในฮ่องกง ส่งผลให้นักพัฒนาอสังหาฯ ประสบปัญหาด้านการเงิน จนต้องแข่งกันนำเสนอเงินคืน ส่วนลด และสิ่งจูงใจอื่น ๆ เพื่อดึงดูดผู้ซื้อบ้าน รวมไปถึงส่วนลดอากรแสตมป์ และการจำนองลำดับแรกและลำดับต่อไป ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น ? เพราะความต้องการขายบ้าน (housing stock) มีจำนวนมากขึ้น สวนทางกับความต้องการซื้อบ้านที่ลดลง อันเป็นผลต่อเนื่องมาจากภาวะเศรษฐกิจชะลอตัวในจีนแผ่นดินใหญ่ ที่ไม่ได้รับการช่วยเหลือ และการบีบบังคับเรียกเก็บภาษีของรัฐบาลฮ่องกง ก็มีน้ำหนักเพิ่มขึ้นในตลาดที่อยู่อาศัยของเกาะฮ่องกงด้วย ในช่วง 12 ปีที่ผ่านมา...

ในเมืองใหญ่หลายแห่งทั่วโลกต่างก็มักจะประสบปัญหาเล็ก ๆ น้อย ๆ กับพื้นที่ทิ้งร้าง หรือพื้นที่ไร้ประโยชน์นี้เช่นเดียวกัน เนื่องจากบางครั้งในการพัฒนาเมืองก็อาจก่อให้เกิดพื้นที่ว่างเปล่าที่ไร้ประโยชน์ขึ้นได้ อย่างเช่น พื้นที่ใต้ทางด่วน พื้นที่ใต้ทางยกระดับ พื้นที่บริเวณทางรถไฟฟ้า หรือแม้แต่ไปปิดกั้นแม่น้ำลำคลองให้ถูกปล่อยปละละเลย เป็นต้น ซึ่งทำให้สูญเสียโอกาสในการใช้ประโยชน์ และยังกลายเป็นบริเวณที่เปลี่ยวเสี่ยงให้ก่อเกิดอาชญากรรมได้ ดังนั้นเราจึงหยิบยกตัวอย่างโครงการที่มีการพัฒนา พื้นที่ทิ้งร้าง หรือพื้นที่ไร้ประโยชน์ที่น่าสนใจขึ้นมาเพื่อเป็นไอเดียให้แก่สถาปนิก นักวางผังเมือง และผู้พัฒนาโครงการ กันบ้าง การฟื้นฟูพื้นที่ใต้ทางด่วน BQE ในนิวยอร์ก บริษัทสถาปนิกในนิวยอร์ก Buro...

สำหรับท่านใดที่ต้องการลงทุนด้านอสังหาฯ ในประเทศจีน ณ ช่วงนี้ อาจต้องคิดไตร่ตรองหนักกว่าเดิม เพราะเมืองบางแห่งโดยเฉพาะเซี่ยงไฮ้และเซิ่นเจิ้น ได้เพิ่มข้อบังคับสำหรับการซื้ออสังหาฯ เพื่อแก้ปัญหามูลค่าที่ดินเพิ่มอย่างต่อเนื่อง โดยเพิ่มวงเงินดาวน์บ้านขั้นต่ำสำหรับกลุ่มผู้อาศัยชาวจีน ส่วนกลุ่มผู้อาศัยชาวต่างชาติจะต้องใช้เวลาอาศัยอยู่ในเมืองเป็นเวลานานขึ้นกว่าเดิม จึงจะมีสิทธิซื้ออสังหาฯ ภายในเมืองได้ ตามข้อมูลล่าสุดของสำนักสถิติแห่งชาติของประเทศจีน รายงานว่า ราคาอสังหาฯ ในเมืองเศรษฐกิจหลายแห่งพุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ยกตัวอย่างเช่น อสังหาฯ ในเมืองเซี่ยงไฮ้ มีมูลค่าเพิ่มขึ้น 21 เปอร์เซ็นต์ ในช่วงเดือนมีนาคมที่ผ่านมา ขณะเดียวกันราคาอสังหาฯ ที่เมืองเซิ่นเจิ้นก็สูงถึง...