Builder ข่าวก่อสร้าง อสังหาริมทรัพย์ และนวัตกรรมก่อสร้าง

นายพิเชษฐ  มณีรัตนะพร  กรรมการผู้จัดการ บริษัท แลนดี้ โฮม (ประเทศไทย) จำกัด เป็นประธานในการจัดกิจกรรม ‘แลนดี้ โฮม พบปะช่าง ประจำปี 2559’ โดยงานในครั้งนี้จัดขึ้นโดยมีวัตถุประสงค์เพื่อนำเสนอนโยบายการดำเนินงานของแลนดี้ โฮม ในปี 2559 ตลอดจนเชิญบุคลากรผู้เชี่ยวชาญจากสาขาการก่อสร้างตลอดจนตัวแทนผลิตภัณฑ์วัสดุก่อสร้างนวัตกรรมใหม่ๆ เข้าเปิดคอร์สฝึกอบรมให้แก่ช่างของแลนดี้ โฮม เพื่อเพิ่มศักยภาพการทำงานรองรับการเติบโตในอนาคตและสร้างความมั่นใจสูงสุดให้แก่ลูกค้า

จุดอ่อนประการหนึ่งของสถาปนิกไทยคือ การขาดทักษะและความเข้าใจในการทำ โปรแกรมออกแบบ เพราะสมัยเรียนเวลาออกแบบอาคารใด ๆ ก็ตาม นักเรียนสถาปนิกไม่ต้องทำโปรแกรมการออกแบบอาคารด้วยตัวเอง เพราะครูอาจารย์จะเป็นผู้ป้อนโปรแกรมความต้องการต่าง ๆ ให้แทบจะถึงปากนักเรียน (สถาปัตย์) กันเลย นิสัย (เสีย) นี้ส่งผลกรรมต่อมายังสถาปนิกทั้งหลายตอนทำงานจริง ที่เราส่วนใหญ่แล้วมักไม่มีความรู้ความเข้าใจในการแยกแยะข้อมูลความต้องการของลูกค้าซึ่งมีอยู่มากมายให้เป็นงานออกแบบได้ ทั้งที่งานนี้เป็นภาระอันยิ่งใหญ่และสำคัญของสถาปนิกเรา ในกระบวนการได้มาซึ่งข้อมูลในการออกแบบของสถาปนิกมักเกิดขึ้นจากการพูดคุยสัมภาษณ์เจ้าของอาคารหรือผู้มีอำนาจตัดสินใจในอาคารนั้น ๆ เมื่อได้รับข้อมูลมาแล้วเราก็จะนำข้อมูล 0 มิติที่ล่องลอยเป็นคำพูดในอากาศมาเรียบเรียงเป็นข้อมูลความต้องการ หรือโปรแกรมการออกแบบ แต่สิ่งที่ยากคือลูกค้าร้อยละร้อยยี่สิบไม่เคยแยกแยะข้อมูลความต้องการมาให้สถาปนิกว่า อะไรเป็น Concept หรือแนวคิด อะไรคือความต้องการหลัก อะไรเป็นความต้องการรอง หรือข้อมูลใดเป็นเพียงความอยาก ซึ่งไม่เหมือนกับโปรแกรมออกแบบตอนเรียนที่แยกแยะข้อมูลให้อย่างเรียบร้อย วิธีการแก้ไขแบบอาหารจานด่วน คงต้องเริ่มต้นจากเราต้องทำความเข้าใจกับ 4 Keywords ในการทำโปรแกรมการ ออกแบบ ประกอบด้วย Concept, Requirement, Criteria และ...

11 วัสดุก่อสร้างเจนฯใหม่ พร้อมอัพเดทข้อมูลอสังหาฯครึ่งหลังปี 59

น้ำฝน ยังคงเป็นทรัพยากรธรรมชาติที่มีคุณค่าไม่ว่ากับใครก็ตาม เมื่อมีการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศ ยิ่งทำให้น้ำกลายเป็นเครื่องอุปโภคบริโภคสำคัญในการขับเคลื่อนเศรษฐกิจและการเมืองในศตวรรษที่ 21 นี้ ในยุคที่น้ำมีความสำคัญมากเช่นนี้ แน่นอนว่าการทำความเข้าใจถึงวิธีการ ใช้ประโยชน์จากน้ำฝน ให้ได้มากที่สุดก็ย่อมสำคัญมากเช่นกัน Builder News จึงหยิบเอาวิธีการง่าย ๆ 6 วิธี ในการใช้ประโยชน์จากน้ำฝนมาฝากกัน 1. ติดตั้งถังเก็บน้ำฝน การติดตั้งถังเก็บน้ำฝน ดูเหมือนจะเป็นวิธีที่ง่ายที่สุดในการกักเก็บน้ำฝนไว้ใช้ สำหรับบ้านใครที่มีพื้นที่เอาท์ดอร์ สามารถติดตั้งระบบกักเก็บน้ำฝนได้ง่าย ๆ อย่างการใช้ถังน้ำเก็บน้ำฝนไว้รดน้ำต้นไม้ เป็นต้น โดยถังเก็บน้ำนี้ เป็นอุปกรณ์ที่สามารถหาซื้อได้ง่าย ๆ ตามร้านค้าทั่วไป หรือจะหาซื้อในอินเทอร์เน็ตก็สามารถทำได้ แต่หากใครที่ต้องการความท้าทาย อาจจะประกอบถังน้ำขึ้นใช้เองก็ได้เช่นกัน ซึ่งการวางถังน้ำไว้เหนือพื้นจะทำให้มีแรงดันน้ำที่พอดีขณะใช้สายยาง 2. ใช้น้ำฝนในการหล่อเลี้ยงให้พืชเจริญเติบโต (Produce Living Mulch) ‘Mulching’...

Philippe Starck นักออกแบบชื่อดังชาวฝรั่งเศส ได้ร่วมงานกับเพื่อคู่หูสถาปนิก Arsène-Henry สร้างสรรค์ อาคารเก็บไวน์ สุดหรู ให้กับบริษัทผลิตไวน์ Château les Carmes Haut-Brion ในเมืองบอร์โด โดดเด่นด้วยลักษณะของอาคารที่คล้ายใบมีดปักลงไปในสระน้ำ ล้อมรอบด้วยวิวทิวทัศน์อันสวยงามเป็นธรรมชาติ ล้ำสมัยด้วยการควบคุมสภาพแวดล้อมให้ไวน์ออกมาเลิศรสที่สุด เริ่มต้นที่บริษัทผู้ผลิตไวน์ชั้นนำในประเทศฝรั่งเศษอย่าง Château les Carmes Haut-Brion ได้วางแผนสร้างอาคารหมักและเก็บไวน์แห่งใหม่ที่เมือง บอร์โด ซึ่งเป็นแหล่งผลิตไวน์มีชื่อเสียงเป็นที่นิยมในระดับโลก จึงได้ทาบทามไปยัง Philippe Starck และ Arsène-Henry ในการออกแบบและก่อสร้าง อาคารเก็บไวน์ ดังกล่าว และผลออกมาก็ไม่ผิดหวังเพราะยอดอัจฉริยะทั้งสองคนก็ได้ออกแบบอาคารที่มีรูปลักษณ์สุดแปลกตา ดูโดดเด่น...

ตลาดที่อยู่อาศัยครึ่งแรกปี 2559 ทรุดกว่าปี 2558 ถึง 20-30% เนื่องจากเศรษฐกิจไทยยังไม่ฟื้น การลงทุนถือครองอสังหาริมทรัพย์ไว้ จึงเป็นความเสี่ยงประการหนึ่ง ผู้ประกอบการ สถาบันการเงิน นักลงทุน และผู้ซื้อบ้านพึงสังวร ในรอบ 6 เดือนแรกของปี 2559 (มกราคม-มิถุนายน 2559) เปรียบเทียบกับ 6 เดือนแรกปี 2558 มีจำนวนโครงการเปิดใหม่รวม 164 โครงการ (ลดลง -29%) มีจำนวนหน่วยขายรวม 37,698 หน่วย (ลดลงประมาณ -37%) และมีมูลค่ารวม 135,427...

Ceramiche Refin บริษัทผู้ผลิต กระเบื้องสัญชาติอิตาลี ครีเอทคอลเล็คชั่น “Wide” เปลี่ยนโฉมการตกแต่งห้องโดยใช้โทนสีเรียบ ๆ สีเดียว ให้กลายเป็นการดีไซน์พื้นห้องแบบใหม่ที่แตกต่างจากเดิม โดยกระเบื้องขนาดใหญ่รุ่น  XXL นี้ ถูกนำมาใช้ในส่วนปิดงานก่อสร้าง หรือขั้นตอนสุดท้ายของงาน ตกแต่งให้พื้นกระเบื้องดูทันสมัยมากยิ่งขึ้น Ceramiche Refin ครีเอทคอลเล็คชั่น “Wide” นี้ขึ้น ด้วยการวางแผนโปรเจคที่ซับซ้อน โดยใช้กระเบื้องขนาดใหญ่หลายแผ่น (240×120 cm, 120×120 cm, 120×60 cm)  และกระเบื้องแผ่นเล็กหนา 2 เซนติเมตร สำหรับปูในพื้นที่เอาท์ดอร์ ซึ่งกระเบื้องทั้ง 2...

นับเป็นการปฏิวัติวงการออกแบบภายในอาคารเลยทีเดียว เมื่อบริษัท Ori เกิดปิ้งไอเดีย นำเทคโนโลยีควบคุมพื้นที่ภายในบ้านสุดอัจฉริยะมาผสมผสานกับความงามทางการออกแบบ เพื่อจัดสรรปรับเปลี่ยนพื้นที่ภายในบ้านได้อย่างอิสระตามความต้องการ ไม่ว่าจะเป็นห้องนอน ห้องนั่งเล่น หรือห้องทำงาน โดยไม่ต้องออกแรงเคลื่อนย้ายข้าวของที่อยู่ในห้องอีกต่อไป ปฏิเสธไม่ได้ว่าในปัจจุบันนี้ มนุษย์ได้พัฒนาเทคโนโลยีทันสมัยหลายรูปแบบให้มีลักษณะความเป็นอยู่ที่ดีขึ้น โดยเฉพาะผู้คนที่อาศัยอยู่ในตัวเมืองที่มีความใกล้ชิดกับเทคโนโลยี แต่มักจะประสบปัญหาพื้นที่คับแคบจากการความหนาแน่นด้านประชากรและค่าที่ดิน ด้วยเหตุนี้ บริษัท Ori จึงได้คิดค้นนวัตกรรมที่ช่วยให้สามารถปรับเปลี่ยนพื้นที่ภายในห้อง ให้สามารถเคลื่อนตัวได้เองอัตโนมัติ ไม่ว่าจะเป็นเตียงนอนที่เลื่อนออกมาจากตู้ชั้นวางของ หรือชั้นวางของสามารถเลื่อนเข้าออกได้อิสระเพื่อปรับขนาดพื้นที่สำหรับประกอบกิจกรรมต่างๆ ได้อย่างรวดเร็ว เพียงแค่ใช้ปลายนิ้วสัมผัสห้องก็จะแปรสภาพเป็นได้ทั้งห้องนอน ห้องนั่งเล่น ไปจนถึงห้องทำงาน เหมาะสำหรับบ้านที่มีพื้นที่น้อยเป็นอย่างยิ่ง ระบบบ้านอัจฉริยะจาก Ori นับเป็นการสร้างประสบการณ์สุดแปลกใหม่ให้กับผู้ที่อยู่อาศัยภายในตัวเมือง ข้อจำกัดด้านพื้นที่จึงแทบไม่มีผลอีกต่อไป เพราะผู้อาศัยจะพบว่าห้องเดิมๆ ที่เคยอยู่นั้นมีขนาดใช้สอยสำหรับทำกิจกรรมต่างๆ ได้อย่างครบครัน เมื่อต้องการที่จะพักผ่อนก็กดปุ่มเลื่อนเตียงนอนออกมา หากจะทำงานก็สั่งเลื่อนโต๊ะทำงาน หรือหากต้องการพื้นที่สำหรับนั่งเล่นพร้อมกับต้อนรับแขก...

Product Review ฉบับนี้ เราจะนำผลิตภัณฑ์และสินค้าที่เกี่ยวข้องกับการใช้งานในพื้นที่อุตสาหกรรมและคลังสินค้ามาแนะนำกัน ‘LED Highbay’ อุปกรณ์ส่องสว่างเพื่อคลังสินค้า ปกรณ์กำเนิดแสงสว่าง LED ภายใต้แบรนด์ TDLIGHT เป็นอีกหนึ่งผลิตภัณฑ์ที่ถูกผลิตขึ้นมาเพื่อรองรับการใช้ในงานตามอาคารและสถานที่ต่าง ๆ ทั้งภายในและภายนอก ไม่ว่าจะเป็นบ้านพัก อาศัย คอนโดมิเนียม อาคารสำนักงาน ห้างสรรพสินค้า โรงยิม โชว์รูม คลังสินค้า โรงงาน และโรงพยาบาล ซึ่ง LED ประสิทธิภาพสูง มีความสามารถในการประหยัดพลังงานและเป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม จึงเหมาะที่จะเป็นอุปกรณ์ให้แสงสว่างสำหรับอาคารที่ต้องการประหยัดพลังงาน ทั้งนี้ TDLIGHT เองก็มีอุปกรณ์ส่องสว่างประเภทโคม Highbay ที่เหมาะสำหรับงานอาคารคลังสินค้าให้เลือกใช้งานหลายรุ่น มีให้เลือกตั้งแต่ขนาดใหญ่ระดับ 400 วัตต์...

หัวข้ออบรม วันที่ 1 แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจนายหน้าอสังหาริมทรัพย์  สถานการณ์การตลาดอสังหาริมทรัพย์ล่าสุด ประเภทและราคาของอสังหาฯ 10 อันดับขายดี ปัจจัยสนับสนุนต่างๆ เพื่อประกอบการวางแผนการขาย แนวโน้มประเภทโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่น่าเติบโต ฯลฯ การเงินสำหรับนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ความรู้เรื่องการเงิน การลงทุนเพื่อซื้ออสังหาฯ ของผู้ซื้อ (ดอกเบี้ย-เงินเฟ้อ-มูลค่าในอนาคต / การคำนวณความคุ้มค่าในการลงทุนซื้ออสังหาฯ สำหรับผู้ซื้อเพื่อการอยู่อาศัย – ให้เช่า) การขายและการบริหารการขายอสังหาริมทรัพย์แบบมืออาชีพ ขั้นตอนการขาย การอ่านและวิเคราะห์ความต้องการของผู้ซื้อ กลยุทธ์การตอบสนองต่ออารมณ์ต่าง ๆ ของผู้ซื้อเพื่อสร้างการสื่อสารเชิงบวกกับผู้ซื้อ ธุรกิจนายหน้าอสังหาริมทรัพย์และเทคนิคการขายทรัพย์มือสอง การจัดหาและจัดระบบทรัพย์เพื่อการขาย ขั้นตอนและวิธีการการขายทรัพย์มือสอง การอ่านและวิเคราะห์ความต้องการของผู้ซื้อ วันที่ 2 กฎหมายสำหรับนายหน้าอสังหาริมทรัพย์/พรบ.เกี่ยวกับนายหน้า ข้อกฎหมายที่เกี่ยวข้อง การขายอสังหาริมทรัพย์สำหรับชาวต่างชาติ: แนวทางการขายและเทคนิคปิดการขาย ข้อพึงระวังในการขายให้ชาวต่างชาติ เทคนิคเบื้องต้นการประเมินค่าทรัพย์สินและการวิเคราะห์ทำเลสำหรับนายหน้า วิธีวิเคราะห์มูลค่าจากต้นทุน วิธีเปรียบเทียบตลาดและวิธีแปลงรายได้เป็นมูลค่า ตัวอย่างมูลค่าทรัพย์สินที่ขึ้นอยู่กับข้อกฎหมายต่าง ๆ ที่พึงสังวร วันที่ 3 กลยุทธ์และศิลปะในการเจรจาต่อรองอย่างสัมฤทธิ์ผล ขั้นตอนการเจรจาต่อรอง สัญญาณบ่งชี้ในการปิดการขาย แนวทางการเจรจาต่อรองเชิงลึก การทำสัญญาจะซื้อ-จะขายอสังหาริมทรัพย์ วิธีการจะทำสัญญาและตัวอย่างสัญญา ข้อพึงระวังในการทำสัญญา ประสบการณ์ในการบริหารงานขายอสังหาริมทรัพย์: ปัญหา...

ในปัจจุบัน ตลาดที่อยู่อาศัยและรีสอร์ตในจังหวัดภูมิภาคค่อนข้างซบเซา จะมีหนทางฟื้นตัวอย่างไร บริษัทต่าง ๆ จะพลิกวิกฤติเป็นโอกาสในการฟื้นตัวของตลาดที่อยู่อาศัยและรีสอร์ตได้อย่างไรบ้าง จะเป็นโอกาสในการแลกเปลี่ยนแนวคิดเชิงนโยบายและมาตรการกระตุ้นจากทั้งภาครัฐและภาคเอกชน กำหนดการ 12:30 ลงทะเบียน/รับเอกสาร 13:00 เปิดการเสวนาและรายงานกิจกรรม ประธานมูลนิธิประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 13:15 ภาวะตลาดที่อยู่อาศัยภูมิภาคกำลังไปในทิศทางไหน ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร มูลนิธิประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 13:45 วิเคราะห์เศรษฐกิจไทยและภูมิภาคล่าสุด ผู้แทนสำนักงานเศรษฐกิจการคลัง (อยู่ระหว่างเรียนเชิญ) 14:15 หนทางการฟื้นตัวของตลาดที่อยู่อาศัยในจังหวัดเชียงใหม่ ดร.สมชาย กุละปาลานนท์ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์จังหวัดเชียงใหม่-ลำพูน (อยู่ระหว่างเรียนเชิญ) 14:45 หนทางการฟื้นตัวของตลาดที่อยู่อาศัยในหาดใหญ่-สงขลา น.ส.ศิริวรรณ ผ่องเสริมสุข นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ จ.สงขลา 15:15 พัก-รับประทานเครื่องดื่ม เครื่องเคียง 15:30 หนทางการฟื้นตัวของตลาดที่อยู่อาศัยในจังหวัดขอนแก่น นายชาญวิทย์ ตั้งธนวัฒน์ อุปนายกสมาคมผู้ค้าอสังหาริมทรัพย์จังหวัดขอนแก่น (อยู่ระหว่างเรียนเชิญ) 16:00 หนทางการฟื้นตัวของตลาดที่อยู่อาศัยจังหวัดนครราชสีมา นายวีรพล จงเจริญใจ นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรรจังหวัดนครราชสีมา 16:30 หนทางการฟื้นตัวของตลาดที่อยู่อาศัยจังหวัดชลบุรี นายมีศักดิ์ ชุณหรักษ์โชติ...

นายณัฎฐ์ จริตชนะ ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ บริษัท โฮม โปรดักส์ เซ็นเตอร์ จำกัด (มหาชน) แถลงข่าวการจัดงาน “Homepro Fair” ภายใต้คอนเซ็ปต์ Living & Life style Fair “ช้อป กิน บิน เที่ยว” งานแฟร์เรื่องบ้านครั้งยิ่งใหญ่ครั้งแรกที่จะมาตอบโจทย์ทุกเพศทุกวัย ระหว่างวันที่ 22-31 กรกฎาคม 2559 ฮอลล์ 5-8 อิมแพ็ค เมืองทองธานี โดยมี อรพิน ศิริจิตเกษม,...

คอนกรีต เป็นวัสดุที่เรียกได้ว่ามีความสำคัญกับระบบก่อสร้างเป็นอย่างมาก ตั้งแต่การสร้างบ้าน อพาร์ทเมนท์ ไปจนถึงสะพาน ทางยกระดับ และทางเท้า จนถึงขณะนี้ ก็ไม่สามารถปฏิเสธได้ว่า 'คอนกรีต' เป็นวัสดุก่อสร้างที่สำคัญต่อการใช้ชีวิตโดยเฉพาะในยุคปัจจุบัน แต่รู้หรือไม่ว่า การผลิตคอนกรีตเพื่อนำไปใช้ประโยชน์ทางการค้านั้น เป็นตัวการทำให้เกิดก๊าซเรือนกระจก หรือก็คือก๊าซคาร์บอนไดออกไซด์ ขึ้นในชั้นบรรยากาศทุก ๆ ปี ส่งผลให้เกิดการเปลี่ยนแปลงทางสภาพภูมิอากาศ Builder News จึงนำเอาวัสดุก่อสร้างสีเขียว หรือ Green Building Material ทั้งหมด 11 ชนิด มานำเสนอเพื่อเป็นตัวเลือกแทนการใช้คอนกรีต และเพื่อเป็นการลดผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมอันเป็นผลมาจากการผลิตคอนกรีตได้อีกทางหนึ่ง   1. ฟาง แม้ว่าจะมีเทคโนโลยีหรือการวิจัยใหม่ ๆ ออกมาให้เห็นกันมากมาย...

หลังจากที่สหประชาชาติยกเลิกการคว่ำบาตรทางเศรษฐกิจของประเทศอิหร่าน ส่งผลให้วงการสถาปัตยกรรมของอิหร่านนั้นก้าวหน้าขึ้นกว่าเดิมเป็นอย่างมาก โดยบริษัทออกแบบต่างก็มีการแข่งขันสร้างสรรค์ผลงานสุดแปลกใหม่อย่างกว้างขวาง ซึ่งนอกจากจะมีความสวยงามแล้ว ยังสะท้อนให้เห็นว่าสถาปนิกชาวอิหร่านก็มีไอเดียที่โดดเด่นไม่แพ้ที่อื่นในโลกเลยทีเดียว ด้วยเหตุนี้จึงขอนำทุกท่านไปพบกับผลงานทาง สถาปัตยกรรมเด่น ร่วมสมัยในประเทศอิหร่านทั้ง 11 แบบ ที่มีความน่าสนใจดังนี้ อาคาร Termeh Office ออกแบบโดย Farshad Mehdizadeh และ Ahmad Bathaei อาคารออฟฟิศแห่งนี้ตั้งอยู่ที่เมือง Hamedan ทางตอนเหนือของประเทศอิหร่าน มีความโดเด่นอยู่ที่การใช้อิฐตกแต่งในส่วนด้านหน้าของอาคารให้เป็นทางเดินต่างระดับกลมกลืนไปกับตัวหลังคา เพื่อให้คนสามารถเดินขึ้นไปและนั่งเล่นในส่วนด้านบนได้ บ้าน Mosha House โดย New Wave Architecture บ้านแห่งนี้ได้รับการออกแบบมาสำหรับการก่อสร้างบนพื้นที่เนินเขาสูงชัน นอกกรุงเตหะราน โดยตัวบ้านมีลักษณะเป็นเหมือนกล่องสีเหลี่ยมตัดขวาง วางเรียงซ้อนกันในมุมที่ต่างกันออกไปในแต่ละชั้น ซึ่งจะช่วยให้มองเห็นวิวทิวทัศน์นอกบ้านสุดแปลกใหม่อย่างไม่ซ้ำกัน อาคารพักอาศัย Kahrizak...

Ingenhoven Architects บริษัทสถาปนิกจากประเทศเยอรมัน หยิบเอาอาคาร Marina one อาคารสูงประเภท มิกซ์ยูส ที่รวมทุกความสุขของการใช้ชีวิตและการพักผ่อนอันแสนเลอค่า ซึ่งตั้งอยู่ใจกลางย่านธุรกิจ มารีน่าเบย์ ประเทศสิงคโปร์ มาพัฒนาขึ้นใหม่ ให้กลายเป็นเมืองสีเขียวที่สมบูรณ์แบบ คาดว่าจะแล้วเสร็จต้นปีค.ศ. 2017 แผนการพัฒนา Marina One ประกอบด้วย อาคารสำนักงาน 2 หลัง อาคารที่อยู่อาศัย 2 หลัง รวมทั้งหมด 4 อาคาร และส่วนของศูนย์การค้า จุดเด่นอยู่ตรงสวนสาธารณะขนาดยักษ์ "Green Heart" เป็นสวนสีเขียวแนวดิ่งขนาด 65,000 ตารางฟุต และน้ำตกจำลองสูง 13...